②
まずは、外周の大きさを決めます。
（土地が決まっている場合は、土地の条件等 調査が必要です。）
敷地の大きさから建築可能な大きさを算出します。
（建ぺい率、容積率も考慮します）
〔例〕
敷地面積 １５０．００㎡ 前面道路幅員 ４ｍ
建ぺい率 ６０％ 容積率
２００％
前面道路幅員４ｍ×０．４×１００％＝１６０％
（地域により道路幅員による容積率算定があります）
計算式
建ぺい率 ： １５０．００㎡ × ６０％ ＝ ９０．００㎡ まで 建築面積
容積率 ： １５０．００㎡ × １６０％ ＝ ２４０．００㎡ まで 延床面積
建築面積 ： 建物の真上から見て、壁と屋根に囲まれた部分を建築面積とします。
但し、柱のあるバルコニーや屋根は参入されます、柱の無い部分も１ｍを超える場合は参入されます。
その他、地域により建築主事の指示に従いますので、この限りではありません。
延床面積 ： 階ごとに算定し、その合計
吹抜部分は参入しません。（階段は参入します）
小屋裏等、真下階の床面積の２分の１以下で、かつ、天井高１４００以下の場合は参入しません。
（注意：耐力壁計算には参入します）
その他、地域により規制がありますので、詳しくは、役所又は民間の検査機構で調査が必要となります。
建ぺい率 ： ９０．００㎡ ＞ ７４．５３㎡ ＯＫ
容 積 率 ： ２４０．００ ＞ １４９．０６㎡ ＯＫ
